А. Осипов: "Основная идея "Аусбурга" – это доступность" |
![]() |
![]() |
![]() |
09.01.2013 17:58 |
![]() Поселок "Аусбург", расположенный в 37 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, можно назвать рекордсменом на рынке доступного загородного жилья. Как девелоперу проекта удается удерживать минимальные цены - в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает начальник отдела загородной недвижимости MK Group Алексей Осипов. - Какая идея заложена в концепции поселка "Аусбург"? - Основная идея "Аусбурга" - это доступность. У многих людей нет возможности приобрести качественное жилье за городом. Можно всю жизнь копить, но "благодаря" современным ценам на жилье так ничего и не приобрести... "Аусбург" такую возможность предоставляет. "Аусбург" - это не просто поселок, в нем заложена идея автономного города, в котором вы не только живете, но можете развивать свой частный бизнес, учить детей, заниматься собой. Группа компаний "MK Group" выбрала для себя бизнес-модель «от объема»: при минимальной жадности нашей компании мы зарабатываем за счет больших объемов строительства. Причем бизнес построен так, что все процессы происходят внутри компании: собственная земля, собственное строительство, собственное производство материалов... О местоположении: с одной стороны, это недалеко от Москвы (37 км по Дмитровскому шоссе), а с другой - это расстояние, где уже чувствуешь себя за городом. Отмечу также, что Дмитровка - вне конкуренции по насыщенности спортивно-развлекательной инфраструктурой. Место потрясающее и безукоризненное. Участок полностью окружен лесом с возвышенностями и низинами. Видно Сорочаны - зимой открывается потрясающий вид на освещенную горнолыжную трассу. - Но откуда такая демпингово низкая цена за 1 кв. м - около 11 тыс. рублей? - 6-8 тыс. рублей - это реальная себестоимость строительства доступного малоэтажного жилья на собственной земле. Чем больше площадь дома в "Аусбурге", тем ниже цена за 1 кв. м. - Сколько сделок у вас в месяц? - Реально в месяц мы продаем 150-200 объектов недвижимости в "Аусбурге". - Насколько Дмитровское шоссе удобно для жизни за городом? - Сейчас стало очень удобно. В субботу с утра - самый час пик для дачников, стремящихся из Москвы, - я добираюсь до "Аусбурга" за 40 минут. На электричке - за один час. Это не далеко, это близко. - Предполагается, что жители поселка "Аусбург" будут ежедневно добираться автотранспортом до работы в Москве? - Нет. В "Аусбурге" предусмотрена огромная площадка для любых видов частного бизнеса: под магазины, call-центры, мастерские, студии и т. д. При этом мы стремимся, чтобы бизнес, который будет работать у нас, нанимал на работу жителей "Аусбурга". Именно поэтому, повторюсь, "Аусбург" - это не просто коттеджный поселок, это полностью автономный город. - Вы говорите, что продаете до 200 объектов в месяц. На каком этапе находятся продажи в целом по поселку? - На площади в 79 га изначально мы распланировали 513 участков. Стандартно один участок - это 12 соток. На каждом участке расположен либо один коттедж, либо таунхаусы (3-8 секций). Участки можно межевать и объединять. Поэтому точное количество жилых строений пока не определено - все зависит от спроса. Изначально мы планировали "50/50" - 50% коттеджей и 50% таунхаусов, расположенных, преимущественно в центре "Аусбурга", по цене около 550 тыс. рублей за 80 кв. м. - Это очень доступные цены... - Наши менеджеры по продажам добираются на показы на электричках и, чтобы на станции не ждать маршрутки, просто выходят на дорогу и тормозят бетономешалки, которые работают у нас на объекте. И даже водители бетономешалок, когда слышат про цены, соглашаются, что могут позволить себе приобрести недвижимость в "Аусбурге". Ежемесячный платеж трехлетней рассрочки может составлять и 20 тыс. рублей, то есть это меньше, чем аренда "однушки" на окраине Москвы. Это может себе позволить каждый студент, каждая молодая семья. Если побываете в "Аусбурге", вы увидите, как ежедневно продвигается строительство. Месяц назад мы были на стадии котлована, сейчас уже построены первые этажи, через месяц появится крыша, а осенью можно будет уже начинать делать ремонт. - Предложения в "Аусбурге" равномерны по цене, или есть дешевые и более дорогие? - Конечно есть и более дорогие, но тоже доступные. Дом на 300 кв. м на 12 сотках земли стоит порядка 4 млн рублей. - Когда проект будет завершен полностью? - По строительству на 70% - уже в этом году, а полностью - в следующем. Но первые жители смогут въехать уже в конце августа этого года. - В России существует стереотип: дешево - значит некачественно... - Мы хотим перейти от слова "дешево" к слову "доступно". Газобетоном - основа нашего строительства - застраивается все Подмосковье. Бетон у нас тоже, как у всех... Но у нас есть возможность его дешево приобрести, а у других девелоперов такой возможности нет. - Действуют ли ипотечные программы банков на приобретение новостроек в "Аусбурге"? - Да. Со списком банков можно ознакомиться у нас на сайте. - У нас предусмотрено 18 объектов инфраструктуры, коробки которых строит компания, а потом передает в пользование жителям. Это сад, начальная школа, медицина, стоматология, супермаркеты, детский центр для отдыха, фитнес-центр... Остальное должно развиваться за счет частного бизнеса. - Какой статус будет у "Аусбурга"? - В зависимости от итоговой численности его населения: скорее всего, городское поселение либо дачное некоммерческое партнерство. - Почему такое название - "Аусбург"? - Изначально у нас была идея построить немецкий автономный город. Поэтому мы взялись за немецкую стилистику. - Какой ширины будут внутрипоселковые дороги? - Две широкие полосы и тротуар. Дорога широкая, на автомобиле можно развернуться. - Кто будет заниматься обслуживанием поселка? - Заниматься обслуживанием "Аусбурга" будет управляющая компания, она уже есть. - Сколько будут стоить услуги этой УК для жителей "Аусбурга"? - Для жителей таунхаусов порядка 2 тыс. рублей в месяц, коттеджей - 4-5 тыс. рублей. - Существуют ли какие-либо проблемы с коммуникациями? - Нет. Канализация - это автономные очистные сооружения - с этим проблем нет. Вода скважинная, централизованная подача с помощью насосов. - Вы продаете сами или через агентства? - В основном продаем сами, но с нами сотрудничают многие агентства недвижимости. Кстати, нами интересуются многие агентства из других регионов России, например с Дальнего Востока. - Кто покупает в "Аусбурге"? - Обыкновенные люди, по-другому не опишешь. Кстати, кто еще несколько месяцев назад приобретал в рассрочку, сегодня, с ходом строительства, оплачивают до конца. То есть чем выше стены домов, тем меньше страха. Я каждую неделю езжу на стройплощадку, я вижу, как меняется "Аусбург": то покрасили стены, то отрыли канализацию, то столбы поставили... и постоянно машины бетона одна за одной. Наша справка Разрабатывая концепцию коттеджного поселка "Аусбург" на Дмитровском шоссе, компания МК Групп изучила отзывы потенциальных клиентов о том, какой загородный поселок они считают идеальным для проживания. В результате была реализована Поселок представляет собой комплекс малоэтажных домов (таунхаусов и коттеджей) в немецком архитектурном стиле «фахверк», объединенных общей сетью инженерных коммуникаций. Технологии, применяемые при строительстве коттеджей, позволяют возводить дом за 10-12 месяцев. При строительстве используются экологичные материалы, а продуманная планировка обеспечивает максимальную эргономичность и удобство для всех членов семьи. Таунхаусы - широко распространенный в Европе вид загородного жилья: малоэтажный дом на несколько семей с небольшим прилегающим участком. Это отличный вариант для тех, кто хотел бы купить дом в Подмосковье недорого, так как стоимость секции в таунхаусе значительно ниже, чем отдельно стоящий коттедж аналогичной площади. Стоимость кв.м. в коттедже или таунхаусе с отделкой составит 10-15 тыс. руб., в зависимости от используемых материалов. |